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限外令细则炪台冲击京城部分二手房高端市场

发布时间:2019-11-28 23:47:33 编辑:笔名

2月2日,北京市建委发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,规定境外个人在京购买商品房,必须符合工作学习超过一年,并明确限制一人只能购买一套自住商品房。

显然这一政策是针对外资炒房的。对此业内人士认为,该政策对于整体市场影响并不大,但对外资购房比较集中的局部区域会形成较大的冲击,特别是对于中高端二手房市场的短期影响会比较明显。

“链家地产”市场研发中心认为,受该项政策影响,北京高档房集中区域二手房成交量已出现13%-18%的下降。据统计资料分析,境外人士在北京东部区域购房的比例已占到了其总量的75%左右,国贸商圈、丽泽商圈、燕莎商圈的高档房以及机场高速、温榆河的别墅区为境外人士购房的主要热点区域,而自限外《通知》公布以来,这些区域单价15000元以上高档二手房成交量相比1月份同期下降13%-18%。由于外国的驻华使馆、跨国企业和三资企业有将近7成以上均集中于京东,因此,东部典型区域受影响最大。

此外,部分高档楼盘单体成交量下降11%-20%。境外购买二手房主要集中于面积相对较大的高档房,并且境外人士购房存在的区域聚集性,使得部分楼盘的境外客户房占比较高,例如星河湾、富力城、万科东第等高档住宅的境外人士购房占比均达到了20%以上,而《通知》公布以来截止到6日,这些高档楼盘单体成交量相比1月份同期下降11%-20%。

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