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廣州壹手寫字樓漲勢迅猛

发布时间:2019-11-18 19:59:32 编辑:笔名

住宅限购,投资资金必须寻找新的出路广州写字楼因此获益,售价与租金同步上涨根据市国土房管局公布的资料统计,2011年,广州一手写字楼售价上升了19.23%;易城中国统计显示,2011年广州写字楼租金同比涨了22%同時享受售價和租金上漲的雙重收益,對投資者來說,這是很劃算的投資

有业内人士也特别提醒投资者,相对于住宅,写字楼的风险还是要高一些,挑选物业时,要做更多的功课

9年售价增幅191%

广州一手写字楼售价也是自2003年之后扶摇直上,令人惊叹的出现8连阳特别是2008年以来,连续出现跨级跳,2008年1.2万元/平方米,2009年到了1.4万元/平方米2010年更夸张,冲至1.8万元/平方米水平2011年,终于冲破2万元/平方米大关即使2010年已经有了三成多的增幅,2011年的涨幅还是非常高,接近两成

广州一手写字楼售价能突破2万元/平方米大关,很重要原因的是珠江新城、天河北等区域有高端写字楼出售;另一方面,一些写字楼性质的项目,以住宅的面目推出市场,卖出了四五万元的单价,大大拉升了广州写字楼的售价水平值得一提的是,广州这几年,广州用于出租的写字楼远多于出售的写字楼,供应量少也拉升了价格

如果从2003年算起,广州2011年写字楼售价增长了191%此外,正如业内人士所言,广州写字楼的租金回报有6%-7%相对住宅,写字楼租金回报无疑要高很多由此可以判断,相对于住宅,写字楼的泡沫无疑要小得多

过去几年势头迅猛的销售写字楼会场,2012年会出现什么趋势?可以关注那些产品?

易城中国研究中心有关负责人曾说,2012年的写字楼成交将不如2011年活跃,售价升幅也将不如2011年,但由于二手写字楼目前售价偏低,仍将有一定的上升空间

2012年仍将呈上升趋势

很长一段时间以来,业内人士都诧异,同为一线城市,广州写字楼租金为何会被北京、上海甚至深圳远远抛离?最近一两年,业内人士的诧异感正在减少,因为广州写字楼的整体租金水平在快速上升,逐渐拉近和其它一线城市之间的距离

中立地产写字楼代理有限公司提供的资料显示,广州目前月租金超过200元/平方米的写字楼群体正在扩大,最高开始接近300元/平方米的水平在这些顶尖写字楼的带动下,广州租金水平也在步步高升例如去年,广州写字楼租金就上涨了两成多

对于2012年的租金走势,第一太平戴维斯判断,相比其他一线城市,广州对外资依赖程度最轻,可预计其所受影响亦较少预计2012年广州市总体经济将继续维持稳定增长的趋势,预计来自本土企业的写字楼需要在2012年仍将呈现上升趋势只是升幅将较2011年有所放缓

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